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CONTRATOS DE LOCAÇÃO - Com ênfase no Pós-Pandemia é um curso voltado para corretores de imóveis e imobiliárias, e visa oferecer uma formação na medida suficiente para que estruturem, operem e dominem, com segurança e autonomia, os tipos de contratos de locação mais usuais, conforme inúmeras variações, para prevenção de problemas e conflitos.

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Com o curso CONTRATOS DE LOCAÇÃO - Com ênfase no Pós-Pandemia o aluno passa a ter uma visão sistêmica de todo o processo de locação, de modo a aplicar os conceitos mais importantes em cada etapa do processo locativo, compreendendo o papel que lhe cabe como intermediador da locação, e, também, entendendo as razões por detrás de cada cláusula, de modo a saber trabalhar as objeções nas tratativas pré-contratação.

 

Tudo isso com ênfase nas alterações trazidas para o mundo dos contratos no cenário Pós-Pandemia, pois os contratos de locação não serão mais os mesmos, e quem se capacitar sairá na frente.

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Conteúdo Programático

MÓDULO 01 – Noções Contratuais que interessam às Locações

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  1. Conceitos e Princípios Elementares

  2. Deveres de todos os envolvidos

  3. Noções Essenciais das Locações Urbanas

  4. Tipos de Locação

  5. Contratos Eletrônicos nas Locações

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MÓDULO 04 – CONTRATOS EM ESPÉCIE I – Noções Estruturantes

  1. Estrutura base de contratos locatícios (esqueleto x excertos)

  2. Como retroalimentar um modelo de aperfeiçoamento contratual

  3. Negócios Jurídicos Processuais nos Contratos: possibilidades e limites

  4. A importância dos “considerandos” – a intenção e a compreensão embutidas

  5. A rubrica como reforço de consentimento

  6. Encargos de Inadimplemento

  7. Multa por Violação Contratual

  8. Perdas e Danos

  9. A problemática do pagamento antecipado

  10. Os efeitos do Registro do Contrato no RGI

  11. Outros tipos de registro de eficácia

MÓDULO 07 –  O QUE MUDA APÓS A PANDEMIA

  1. A lição da Pandemia para os Contratos de Locação

  2. Como Estruturar Rotinas e Contratos para Cenários de Desestabilização

  3. O Princípio da Conservação dos Contratos e a Visão Sistêmica

  4. Os deveres da imobiliária e a necessidade de negociação

  5. O Impacto da Pandemia no Mercado das Locações

  6. As Novas Diretrizes de Precificação dos Aluguéis

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MÓDULO 02 – Procedimentos e Cuidados na Pré-Contratação

  1. Pré-Contrato de Administração

  2. Análise Documental do Imóvel

  3. As variações na figura do Locador – como identificar na matrícula do imóvel e resguardar a locação

  4. Vistoria Pré-Locação – Análise de Situação do Imóvel e Mercado

  5. A Importância das Tratativas – Contratos de Adesão x Contratos Tipo

  6. Coligação do Contrato de Administração com o de Locação

  7. Manual do Locador

  8. Análise de Ficha de Locatário – Procedimentos Necessários e Desejáveis

  9. A Importância das Tratativas – Contratos de Adesão x Contratos Tipo

  10. Manual do Locatário

  11. Vistorias: Do Ideal para o Real

  12. Vistorias: Os desafios e as possíveis soluções

 – Noções Contratuais que interessam às Locações​

MÓDULO 05 – OFICINA DE CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO - Modelos e Especificidades

  1. Introdução às Oficinas

  2. Entendendo a Regra de Espelhamento

  3. Objeto e Vinculação entre a Administração e a Locação

  4. Justa Causa e Cláusula Penal

  5. Obrigações Contratuais

  6. Preço

  7. Repasse e Prestação de Contas

  8. Abandono e Vacância

  9. Manutenção, Carência e Isenções

  10. Alienação do Imóvel Alugado

  11. Pagamento adiantado

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MÓDULO 03 – GARANTIAS

  1. Noções Principais

  2. Caução – Espécies e Procedimentos

  3. Seguro de Fiança Locatícia

  4. Fiança Locatícia – Aspectos Gerais

  5. Fiança Locatícia – Limitações

  6. Fiança Locatícia – Cuidados Especiais

  7. Figuras Modernas do Mercado - Alternativas Seguras de Alavanca Comercial

MÓDULO 06 – OFICINA DE CONTRATO DE LOCAÇÃO - Modelos e  Especificidades

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  1. Entendendo o Modelo Matriz

  2. Contrato de Locação sem Garantia: riscos x conveniência

  3. Estrutura Contratual da Locação Residencial

  4. Estrutura Contratual da Locação Não residencial

  5. Pagamento Adiantado

  6. Locação para Temporada

MÓDULO 08 – EXTINÇÃO DA LOCAÇÃO

  1. Extinção por vias regulares – modelos cuidados e procedimentos

  2. Extinção decorrente de despejo – cuidados e procedimentos

MÓDULO EXTRA – O QUE EXISTE POR DETRÁS DA CRISE DO IGP-M 

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  1. Contexto de Surgimento do Índice

  2. A função legal do indexador

  3. O comportamento do mercado ao longo dos anos

  4. O descompasso

  5. A liberdade de escolha

  6. Modelo de Aditivo e Cuidados na Negociação

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