Discriminação de visitante gera dever de indenizar
Os condomínios são um microssistema dentro de uma sociedade assoberbada, onde o síndico acumula a sua função administrativa com as suas...
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Uso de máscara nos Condomínios: Os dois lados da controvérsia
Muitos Síndicos encontram-se em apuros sobre o que fazer quanto a condôminos que insistem em não utilizar máscaras nas áreas comuns dos...
Negociação: A habilidade que te faz um farol em locações imobiliárias
O bom Corretor Imobiliário desenvolve incríveis aptidões de argumentação e negociação. O Corretor de Venda encerra o seu trabalho com a...
Reajuste X Revisão do valor do aluguel
Outro dia uma seguidora me mandou uma pergunta sobre como alterar o preço do aluguel antes do aniversário do contrato, pois, segundo ela,...
Como viabilizar a análise individual das contas do Condomínio?
Semana passada um síndico me telefonou para contar que, no encerramento de sua administração, às vésperas da assembleia ordinária para...
O IGP-M disparou, e agora?
Mal saímos de um período de intensa negociação de locações em razão da pandemia e, de novo, os contratos de locação estão requerendo boa...
Exoneração da Fiança
O mais importante, sobre exoneração de fiança é que, regra geral, não cabe a exoneração do fiador no período de vigência do contrato,...
E agora, como ficam as assembleias virtuais nos condomínios?
Agora que acabou o período de incidência da Lei 14.010/2020, que veio regular o REGIME JURÍDICO EMERGENCIAL em razão da Pandemia do...
O fiador me notificou que não quer mais permanecer no contrato, mas o contrato ainda está em vigor.
Regra geral, o fiador somente pode se exonerar da fiança após o prazo de vigência contratualmente previsto, isso porque o art. 39 da Lei...
O que você precisa saber sobre IPTU e taxas na locação imobiliária
Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), e taxas correlatas, são obrigações incidentes sobre o imóvel. Até pouco tempo, havia uma...
Recebi um imóvel de herança e ele está alugado - Preciso respeitar a locação?
Imagine que você acabou de receber a ligação do único herdeiro de um de seus locadores, e que essa pessoa te diz que não possui um imóvel...
Assembleia Condominial - Locatário pode votar?
O art. 24 da Lei 4.591/64 faz previsão expressa à possibilidade de voto do inquilino nas assembleias condominiais, quando o assunto...
Débito de Condomínio – A quem cobrar?
No caso de débito de taxas condominiais de imóvel alugado, a quem se deve cobrar: ao condômino e Locador, ou ao Locatário? Ao condômino,...
Porta de loja nas locações: Quem precisa reparar?
Não há uma diretriz expressa sobre a quem cabe o dever de reparo em porta de loja comercial, e isso por uma razão simples: DEPENDE DA...
Retomada antecipada do imóvel com pagamento de multa pelo locador isso é impossível?
Ontem um corretor em apuros me escreveu: “O Locador quer, com base em um princípio de paridade contratual, depositar a multa por rescisão...
Aquisição de geradores, antenas e equipamentos os Condomínios - Quem paga?
Aquisição de geradores de energia, antenas e todo e qualquer equipamento voltado à melhoria de comunicação, ou sinal, são consideradas...
Você sabia que, em algumas locações, o proprietário só pode reaver o imóvel por justo motivo?
Você sabia que, em algumas locações, MESMO APÓS O FIM DA VIGÊNCIA CONTRATUAL PREVISTA, o Locador só pode reaver o imóvel por justo...
Preciso exibir a apólice de seguro incêndio para o locatário?
Se o seu Contrato de Locação está dentro do padrão de mercado e a obrigação de pagamento do seguro incêndio, dentro do permissivo contido...
Como trabalhar a locação de um imóvel sem plenas condições de uso?
Todo administrador de locação precisa conhecer a Lei do Inquilinato e os direitos e deveres dos agentes da locação. Ocorre que, na...
O condomínio pode exigir o despejo do locatário infrator?
Diretamente, não pode. Mas o Condomínio tem meios de pressionar o Condômino, Locador, para que ele tome providências se o Locatário for...