queirozbragatreinaDiscriminação de visitante gera dever de indenizarOs condomínios são um microssistema dentro de uma sociedade assoberbada, onde o síndico acumula a sua função administrativa com as suas...
queirozbragatreinaUso de máscara nos Condomínios: Os dois lados da controvérsiaMuitos Síndicos encontram-se em apuros sobre o que fazer quanto a condôminos que insistem em não utilizar máscaras nas áreas comuns dos...
queirozbragatreinaNegociação: A habilidade que te faz um farol em locações imobiliáriasO bom Corretor Imobiliário desenvolve incríveis aptidões de argumentação e negociação. O Corretor de Venda encerra o seu trabalho com a...
queirozbragatreinaReajuste X Revisão do valor do aluguelOutro dia uma seguidora me mandou uma pergunta sobre como alterar o preço do aluguel antes do aniversário do contrato, pois, segundo ela,...
queirozbragatreinaComo viabilizar a análise individual das contas do Condomínio?Semana passada um síndico me telefonou para contar que, no encerramento de sua administração, às vésperas da assembleia ordinária para...
queirozbragatreinaO IGP-M disparou, e agora?Mal saímos de um período de intensa negociação de locações em razão da pandemia e, de novo, os contratos de locação estão requerendo boa...
queirozbragatreinaExoneração da FiançaO mais importante, sobre exoneração de fiança é que, regra geral, não cabe a exoneração do fiador no período de vigência do contrato,...
queirozbragatreinaE agora, como ficam as assembleias virtuais nos condomínios?Agora que acabou o período de incidência da Lei 14.010/2020, que veio regular o REGIME JURÍDICO EMERGENCIAL em razão da Pandemia do...
queirozbragatreinaO fiador me notificou que não quer mais permanecer no contrato, mas o contrato ainda está em vigor. Regra geral, o fiador somente pode se exonerar da fiança após o prazo de vigência contratualmente previsto, isso porque o art. 39 da Lei...
queirozbragatreinaO que você precisa saber sobre IPTU e taxas na locação imobiliáriaImposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), e taxas correlatas, são obrigações incidentes sobre o imóvel. Até pouco tempo, havia uma...
queirozbragatreinaRecebi um imóvel de herança e ele está alugado - Preciso respeitar a locação?Imagine que você acabou de receber a ligação do único herdeiro de um de seus locadores, e que essa pessoa te diz que não possui um imóvel...
queirozbragatreinaAssembleia Condominial - Locatário pode votar?O art. 24 da Lei 4.591/64 faz previsão expressa à possibilidade de voto do inquilino nas assembleias condominiais, quando o assunto...
queirozbragatreinaDébito de Condomínio – A quem cobrar?No caso de débito de taxas condominiais de imóvel alugado, a quem se deve cobrar: ao condômino e Locador, ou ao Locatário? Ao condômino,...
queirozbragatreinaPorta de loja nas locações: Quem precisa reparar?Não há uma diretriz expressa sobre a quem cabe o dever de reparo em porta de loja comercial, e isso por uma razão simples: DEPENDE DA...
queirozbragatreinaRetomada antecipada do imóvel com pagamento de multa pelo locador isso é impossível?Ontem um corretor em apuros me escreveu: “O Locador quer, com base em um princípio de paridade contratual, depositar a multa por rescisão...
queirozbragatreinaAquisição de geradores, antenas e equipamentos os Condomínios - Quem paga?Aquisição de geradores de energia, antenas e todo e qualquer equipamento voltado à melhoria de comunicação, ou sinal, são consideradas...
queirozbragatreinaVocê sabia que, em algumas locações, o proprietário só pode reaver o imóvel por justo motivo?Você sabia que, em algumas locações, MESMO APÓS O FIM DA VIGÊNCIA CONTRATUAL PREVISTA, o Locador só pode reaver o imóvel por justo...
queirozbragatreinaPreciso exibir a apólice de seguro incêndio para o locatário?Se o seu Contrato de Locação está dentro do padrão de mercado e a obrigação de pagamento do seguro incêndio, dentro do permissivo contido...
queirozbragatreinaComo trabalhar a locação de um imóvel sem plenas condições de uso?Todo administrador de locação precisa conhecer a Lei do Inquilinato e os direitos e deveres dos agentes da locação. Ocorre que, na...
queirozbragatreinaO condomínio pode exigir o despejo do locatário infrator?Diretamente, não pode. Mas o Condomínio tem meios de pressionar o Condômino, Locador, para que ele tome providências se o Locatário for...